Valor do metro quadrado em Balneário Camboriú pode dobrar em quatro anos, prevê estudo

No topo do ranking nacional do preço do metro quadrado há mais de três anos, Balneário Camboriú inicia uma nova fase de valorização imobiliária com perspectiva de forte aceleração. A projeção é de Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos, empresa especializada em investimentos imobiliários, que estima que o valor do metro quadrado na cidade pode dobrar até 2030, em algumas regiões da cidade, especialmente em empreendimentos que reúnem arquitetura internacional, grifes globais, sustentabilidade certificada e conceitos de wellness building.

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Hoje, segundo o Índice FipeZAP, indicador que monitora os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, o metro quadrado médio em Balneário Camboriú está em R$ 14.906, superando capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis. Em regiões mais valorizadas, como a orla, os preços já ultrapassam R$ 50 mil por metro quadrado e chegam ao patamar de mais de R$ 100 mil em casos específicos.

Em 2022, o executivo já havia projetado que Balneário Camboriú assumiria a liderança nacional no preço do metro quadrado. Agora, a nova análise da Sort Investimentos indica que o município avança para uma fase mais madura e internacionalizada, com valorização apoiada em fundamentos estruturais, como qualidade dos projetos, perfil do investidor e liquidez, e não apenas na limitação da oferta de terrenos.

– A trajetória recente do mercado imobiliário de Balneário Camboriú pode ser organizada em três etapas claras. Em 2021, teve início o atual ciclo de valorização, marcado pelo lançamento de novos projetos de ultra-luxo e pela adoção de arquitetura internacional, que reposicionaram a cidade no radar de investidores de alto padrão. Em 2022, esse movimento ganhou tração com a consolidação do mercado premium, marcada pela chegada das primeiras grifes internacionais e pelo aumento consistente da demanda de investidores globais. Em 2026, o processo atinge um novo estágio: Balneário Camboriú passa a ser reconhecida como um destino imobiliário de ultra-luxo internacionalizado, com valorização acelerada e liquidez global – explica Monteiro.

Ele ainda complementa:

– Quando analisamos esse mercado com métricas financeiras, o potencial fica evidente. Um investimento de R$ 5 milhões em 2025, considerando uma valorização média anual de 16%, pode alcançar cerca de R$ 13,38 milhões em 2030, o que representa um ganho de R$ 8,38 milhões, ou 167,6% no período. Esse desempenho explica por que o imóvel premium em Balneário Camboriú passou a competir diretamente com fundos e outros ativos globais.

Segundo Monteiro, a projeção de que o metro quadrado em Balneário Camboriú possa dobrar até 2030 não será uniforme em todo o mercado. A valorização mais consistente deve se concentrar em empreendimentos com diferenciais objetivos, alinhados ao padrão do investidor global, podendo chegar a R$ 40 mil até o fim da década.

– Projetos com arquitetura internacional, grifes reconhecidas, certificações ambientais e conceitos avançados de bem-estar tendem a capturar a maior parte desse movimento. São ativos que preservam valor no tempo e mantêm liquidez mesmo em cenários macroeconômicos mais restritivos -finaliza.